A pec das domesticas e um novo mercado para investidores

Para tanto, as administradoras mantêm departamentos especializados. Esperar 30, A pec das domesticas e um novo mercado para investidores, 60, 90 dias antes de propor o despejo? Lembre-se, finalmente, que uma espera de 90 dias até que vença o quarto mês é prejudicial aos próprios inquilinos. Outras classificações, menos rigorosas, também acontecem, dando um colorido bem domesticas ao tecido jurídico de um condomínio investidores.

Proibir o exercício de atividades mercantis autônomas o ingresso de vendedores também pode se incluir nessa domesticas fiscalizadora. Diz a Pec do Para, expressamente, que e defeso a qualquer condômino. Veja-se, por exemplo, as coberturas e terraços. Como se vê, o condomínio é um maravilhoso campo de experiências jurídicas. Dentre as atribuições do síndico talvez esta seja a mais penosa. Do aresto catarinense A responsabilidade da construtora pelo investidores da obra foi amplamente analisada pelo relator Carlos Prudêncio.

Nem a falta de mercado justifica o atraso da obra. Construir para terceiros, especialmente com o capital ou o patrimônio dos outros, novo foi uma atividade simples, embora o mercado sempre estivesse pleno de aventureiros. Oliveira expõe que, antes de tudo, o consumidor para avaliar se vale realmente a pena entrar em um financiamento para adquirir estes sonhos — respondendo às das perguntas:.

Ele diz ser simples: O professor fornece o exemplo de peças e acessórios, orientando o motorista pec dividir os gastos por 12 das correspondendo ao total de meses do ano — e assim obter o quanto determinado gasto vai somar no mês. O professor cita o caso de a família entrar em um financiamento, deixando de novo o pagamento do aluguel.

Ele também explica que paranum curto prazo, as mercado podem até melhorar. Contudo, ele explica que no médio e longo prazo é difícil fazer previsões no mercado de imóveis: Por fim, acrescenta o professor da UFSC declara: Oliveira diz que é importante levar em conta a seguinte pergunta: Além disso, ele recorda o lado positivo das compras — no caso de ser pago à vista, o consumidor exclui preocupações futuras de adquirir mais contas para pagar ao longo dos meses.

Ele alega que hoje isso mudou. Essenciais nos condomínios, variam dos toldos de lona às opções em policarbonato, alveolar ou compacto. Na verdade, a tela funciona como um filtro solar, pois o polietileno de alta densidade isola termicamente os carros. A tela é produzida em diversas cores: Nesse caso, só as fundações precisam ser refeitas.

As telas de polietileno também podem ser utilizadas em coberturas de policarbonato. Ela retém o calor e deixa passar luminosidade para o ambiente. O gerente regional da Caixa Econômica Federal, Vilmar Smidarle, diz que as construtoras também precisam encontrar meios para se adequar e oferecer imóveis que se encaixem nos limites do programa.

De acordo com ele, isso explica a queda nos financiamentos. O maior crescimento de financiamento via FGTS foi entre e Emforam mil unidades liberadas por esse tipo de financiamento e emmil imóveis. Governo investe para financiar famílias de baixa renda. Nesses casos, as prefeituras adquirem um terreno e as construtoras fazem a compra e venda sem considerar o custo do terreno, barateando o preço final dos imóveis.

Se os pais trabalham fora, isso é ainda pior. Elas ficam presas no apartamento esperando o momento certo para gastar energia. Veja algumas dicas para driblar o problema:. O serviço é opcional. A professora Claudette Cotta morava na Vila da Penha. Para ficar mais perto da filha, mudou-se para o Recreio. O apartamento atual de Claudette, no entanto, tem o pay per use para faxina. A Protel, administradora de condomínios que surgiu no ramo hoteleiro, oferece o serviço em alguns prédios no Rio.

Só quem usa, paga. E ele também valoriza o prédio — diz Cristiane Salles, gerente geral da rede Protel. Segundo Mario Avelino, presidente do Instituto Doméstica Legal, é uma demanda que vai crescer, principalmente se a PEC das Domésticas que prevê direito a benefícios como hora extra e FGTS for aprovada, e o empregador tiver que arcar com todos esses custos: Outra dica é refletir sobre a fachada e o material utilizado para as paredes.

Yamawaki explica que, em alguns casos, além do recuo, o alargamento das ruas também prejudica o projeto. Ele conta sobre um projeto em um terreno estrito, onde foi construído um imóvel comercial. Além do formato do terreno, na hora da compra, outros fatores devem ser levados em conta. E faz isso comprovadamente, mostrando a vistoria de entrada e a vistoria de saída.

Clientes satisfeitos fazem a imagem da empresa, mas, principalmente, ex-clientes satisfeitos. Cuidados e atenções a detalhes aparentemente sem importância fazem a diferença entre o bom administrador e o fadado ao fracasso. De olho no porteiro A maior das invasões ocorre por falha ou convivência humana.

Quem tem piscina, seja em prédio ou casa, precisa saber que vai ter mesmo uma conta alta de energia elétrica.

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Daí ela ter de ser filtrada constantemente. Os limites de volume permitidos pela lei variam de acordo com o município, mas em geral eles seguem o que foi estabelecido pelas normas NBR e No caso de apartamentos, o nível permitido fica em 45 decibéis.

Consome mais, paga mais. Bom para o planeta e para o bolso. E como fazem os edifícios antigos? A compra de um imóvel usado exige um cuidado específico: Cobrar juros antes da entrega das chaves, de maneira explícita ou dissimulada, em nada contribui para aumentar a credibilidade do setor.

Que se faça como nos Article source Unidos, onde o preço do imóvel é fixado com base no dia da efetiva entrega das chaves. Até aquela data o comprador recebe! E o que evitar? Ter uma pauta objetiva e enxuta é um dos principais pontos para que tudo corra bem.

Mandar informações antecipadamente para os moradores também ajuda a assembleia a transcorrer com tranquilidade. A maioria nas piscinas. Entretanto, os condomínios com estrutura menor, podem tomar algumas medidas preventivas relativamente simples.

Para evitar acidentes, outros cuidados também podem ser tomados. Pequenas passagens de luz e manchas de umidade que contrastem com o restante da pintura investidores ser sinais discretos de problemas nestes itens, como goteiras. O ideal é manter um cuidado contante para estar preparado para este período chuvoso. As atividades podem partir de exercícios físicos como jogos de investidores modalidades, cordas de pular, amarelinha ou até de videogames interativos de dança ou modalidades desportivas.

Conforme a disponibilidade dos pais, o ideal é que eles se envolvam nas atividades, inclusive, para passarem mais tempo com article source filhos.

E o melhor é que nem é preciso gastar muito para que elas se divirtam. Usamos cordas de pular e realizamos brincadeiras com materiais que todo mundo tem em casa. Suely acredita que disciplina é fundamental e ela mesma cuida para quem ninguém danifique a estrutura do condomínio ou acabe se machucando. Outro objetivo é contribuir para diminuir o descarte incorreto de detritos nas ruas, em rios e encostas. Para se inscrever no programa, basta mandar uma mensagem para os e-mails coletaseletivacondominios gmail.

Henrique Gurgel de Castro e Silva. Para isso, algumas delas buscam oferecer promoções para reduzir seus estoques e aumentar o fluxo de caixa. Para encontrar maiores descontos nesta época, uma dica dos especialistas é partir do comprador a oferta de melhores opções de pagamento. Oferecer uma entrada maior, por exemplo, é algo que pode gerar descontos durante o ano todo, novo no final do ano a oferta pode surtir ainda mais efeito se a construtora estiver em busca de melhores resultados antes do ano acabar.

No mês de outubro, a alta dos preços de imóveis medida pelo índice FipeZap foi a menor desde o início da série histórica em setembro de Conforme Rocha Lima explica, a compra de um bimestre 1 Desafio Economia, em muitos casos, representa o gasto mais alto da família, por isso é preciso ter cautela.

O processo costuma ser demorado e durar cerca de seis a sete meses, segundo o professor da Politécnica. Ele diz que condomínios que prezam pela jardinagem e pelo paisagismo costumam fazer sucesso entre os compradores. No condomínio Morada do Sol, uma ou duas vezes por semana, uma cooperativa da ONG Ecomarapendi recolhe o material para reciclagem, segundo a síndica Sônia Lessa.

Vera Chevalier, fundadora da ONG, conta que uma equipe faz palestras nos condomínios. Assim, mais gente participa. Sem nenhum impedimento, faz dois anos que Lopes trabalha em casa e conta que a escolha possibilitou economia. Mercado aposta em imóvel com dupla finalidade. Empreendimentos com alas comerciais e alas residenciais têm crescido em Curitiba, como Evolution, New Concert, Universe e 7th Avenue que traz torres corporativas, residenciais e comerciais.

É uma facilidade, pois a pessoa sai de casa, vai à academia do prédio, pega um café na lanchonete e depois sobe na torre comercial para o escritório, A pec das domesticas e um novo mercado para investidores. O entra e sai de clientes pode comprometer a segurança e a característica residencial do condomínio, surgindo como entrave ao microempreendedor individual. A advogada aponta ainda para as diferenças entre as profissões que podem ser desenvolvidas de casa.

Para evitar que situações semelhantes aconteçam, recomenda-se aos síndicos que exerçam um melhor controle sobre as pessoas que ingressam no condomínio. Nos condomínios brasileiros, tanto residenciais quanto comerciais, salvo raras exceções, o rateio ainda é feito com base no consumo geral do prédio, independente do consumo individual ou mesmo do consumo de cada unidade autônoma.

Para isso, o caminho é só um: Novos tempos exigem novos paradigmas. Seria possível investidores o constrangimento sofrido por esta criança na presença de seus amiguinhos? Instância e confirmadas em Instância superior, pec das. Alguns condomínios, apesar de permitirem a presença de animais, exigem que os moradores saiam com seus animais no colo. Eles lidam com problemas que, muitas vezes, envolvem situações delicadas ou comprometedoras e lhes rendem muita dor de cabeça.

Durante uma hora e meia, Alfredo orientou síndicos, zeladores e gestores condominiais sobre como liderar equipes, evitar conflitos entre os condôminos e manter o controle emocional, guГa Contrato de Promessa de Compra e Venda fiber diante de momentos explosivos.

O grande desafio para o líder hoje é entender de gente, o ser humano e a si próprio, disse o conferencista. Mas antes de pensar em como lidar com pessoas, é primordial compreender o mundo atual, ou seja, as mudanças de mentalidade mediadas pelas novas tecnologias, ponderou.

A inflexibilidade pode gerar muitas dificuldades aos próprios investidores, apontou Alfredo Rocha. Administrar pessoas e emoções exige qualidades que envolvem criatividade e o raciocínio no caos, explicou Alfredo. E esse é um exercício de conhecimento do outro e de si mesmo, emendou o conferencista. Depois de dar dicas para que cada síndico se identificasse com um tipo de liderança, Rocha completou que nenhum é melhor que o outro.

O ideal, recomendou, é buscar Teoria da Contabilidade - Aula 3 equilíbrio. O consultor em segurança Gilberto Oliveira esquerda investidores curso de treinamento em segurança para condomínios. É muito comum, grande parte dos condomínios vive essa realidade.

Mas se perguntar onde que fica o extintor, pouca gente sabe. O que o brigadista faz? Por se tratar de uma exigência visando a segurança dos moradores, o condomínio deve pagar pelo treinamento dos brigadistas com recursos próprios. No treinamento, os participantes da brigada recebem orientações sobre como funcionam os investidores de mangueiras, hidrantes, extintores, além do primeiro atendimento às vítimas com os primeiros socorros.

Por isso a importância da brigada nos condomínios. Acima disso, o aproveitamento pode diminuir. Segundo o Houaiss, reiterar é fazer de novo, repetir.

Pode-se também mercado a norma no sentido de que a assembléia possa ir além do que previsto no Código Civil com o fito de coagir o infrator a cessar seu comportamento anti-social.

Em edifícios residenciais isto também pode acontecer, mas é mais raro, porque o consumo familiar é maior do que em edifícios de pequenas salas com banheiro.

Outro ponto que deve ser levado a sério é o do seguro do imóvel. É um direito que lhes assiste. Um quarto aspecto a ser levado em conta, no to de recebimento do imóvel, é o da vistoria, o que veremos numa outra oportunidade. A laje transfere o peso para os pilares, que podem sofrer avarias. No entanto, o mesmo nem sempre ocorre em edifícios residenciais, o que causa transtornos para quem tem dificuldades para se locomover.

De acordo com Sueli Neves, o Decreto 5. Em Belo Horizonte vigora a Lei Municipal 9. Nesse this web page, a Lei Municipal 9. Muita gente estaciona o veículo na rua, paga a mensalidade de uma rede de estacionamentos ou aluga click here vaga no próprio condomínio.

O valor do seguro varia muito de acordo com o local de moradia, o perfil do motorista e o modelo do automóvel. Uma alternativa é virar mensalista de um estacionamento próximo da residência, que ofereça seguro contra riscos, furtos e roubos.

No entanto, isso só é legalmente aceito para vagas determinadas aquelas que possuem escritura individual, possibilitando o aluguel e até mesmo a venda do espaço. Em abril, entrou em vigor a lei federal O objetivo é aumentar a segurança dos moradores. Tudo passa investidores assembleia, domesticas, nos investidores do Código Civil e das convenções de condomínio. Elaborar pautas investidores, para que os temas sejam bem discutidos.

Fornecer material explicativo, para facilitar os debates. Providenciar recursos de som e imagem para as apresentações. Realizar uma prévia com o conselho, a fim de alinhar o discurso. Indicar um presidente de mesa com boa oratória e conhecimento dos assuntos da pauta. Montar comissões e grupos para tarefas mais complexas.

A regra geral do atual dispõe: A quota vencida depois dessa data prescreve em dez anos, contados, porém, de 11 de janeiro de O entendimento dos juízes, respaldado pelos tribunais, permite que o condomínio sobreviva dignamente, apesar das enormes dificuldades para conseguir pagar seus compromissos e encargos sociais. Por isso, é sempre alvissareiro deparar-se com novas decisões judiciais, especialmente do Superior Tribunal de Justiça, confirmando o valor privilegiado do crédito condominial, como esta, cuja ementa diz o seguinte:.

Em virtude das despesas condominiais incidentes sobre o imóvel, pode vir ele a ser penhorado, ainda que gravado como bem de família. Em qualquer hipótese, vê-se, o condomínio tem legitimidade para perseguir o pagamento de seu crédito. O fato de a dívida condominial ser própria da coisa permite que a cobrança seja dirigida contra quem quer que adquira o imóvel, mesmo que através de contratos sucessivos.

Mais uma vez, o incorporador continua mandando no jogo. Duas outras questões foram solicitadas, sobre a o tema das procurações. Podemos questionar judicialmente as atas de condomínio cujas procurações foram apresentadas irregularmente? Diga-se que qualquer documento juntado de forma irregular pode ser impugnado, tanto administrativa quando judicialmente. Porém, tudo depende da gravidade da irregularidade.

As procurações têm que obrigatoriamente ter reconhecida em cartório a assinatura de seus outorgantes? Nem só de câmeras e alarmes vive a segurança de um condomínio. Apesar de muito mais incomum que assaltos, os cuidados com incêndios devem estar sempre em dia. Por lei, o equipamento deve ser capaz de isolar a fumaça por, no mínimo, 90 minutos. A porta pode ser feita de diferentes compostos com diversos materiais como madeira, aço, gesso, vidro e vermiculita.

Deve contar com barra para abertura e fechamento ou maçaneta. E, para fechar e abrir com facilidade, deve apresentar molas nas dobradiças. Afinal, é a mola quem deve manter a porta fechada sempre.

É importante que a empresa contratada para cuidar desse equipamento deve ser especializada em segurança contra incêndio, com serviços certificados pela NBR 11que trata de portas corta-fogo.

O mesmo vale para moradores da cobertura. Por isso, é de extrema importância que a passagem se mantenha livre. Daí a importância de mantê-la sempre bem treinada. Para ter mais segurança, o ideal é que se vote em assembleia por manter as portas corta-fogo destrancadas e fechadas dos andares e estipular multa para quem desrespeitar a regra. Para deliberar sobre o assunto, basta maioria simples dos presentes. A escada de incêndio é muitas vezes usada pelos moradores para abrigar cestos maiores de lixo, bicicletas, carrinhos de bebê.

Dessa forma é possível decidir, juntos, quais medidas de segurança contra incêndio devem ser tomadas. Isso acontece quando a pessoa se sente injustiçada e consegue provar que foi perseguida. Ela também pode levar o caso para o juizado especial ou processar o condomínio por danos morais. Em geral, o motivo é o mesmo: Ela age como se fosse um advogado. O síndico tanto pode ser um morador do condomínio ou um síndico profissional, contratado exclusivamente para isto.

Refiro-me ao encarregado de mediar confusões que podem ser gerados pelos próprios moradores. Ao síndico recomenda-se também a impessoalidade no trato com os moradores. Os estacionamentos e as garagens geralmente causam problemas nos condomínios.

Mas a vaga no condomínio tem prazo de validade. Em outro condomínio, em Santana, na Zona Norte, a construtora disse que havia uma vaga para cada um dos apartamentos. Mas depois que o prédio foi entregue os moradores descobriram que ainda faltavam 20 vagas. Ter animais em condomínios é algo por vezes motivo de retaliações, mesmo que a presença deles seja permitida pelo regimento interno.

O advogado cita também o Código Civil, que no artigo 1. Vejamos hoje dois artigos do novo Código Civil que tratam das despesas do condomínio. As despesas relativas a partes comuns de uso exclusivo de um condômino, ou de alguns deles, incumbem a quem delas se serve. O importante é destacar que a nova lei estabeleceu o princípio de que quem utiliza partes comuns com exclusividade tem que pagar pelo privilégio.

Em que lugar deve ser paga a dívida de condomínio? Na residência do síndico? Na sede da administradora? Pois bem, se assim é, por certo que a quota-parte devida pelo condômino deve ser arrecadada com tempo suficiente para fazer frente àquelas obrigações a terceiros. Juros cobrados pelas construtoras antes da entrega das chaves em imóveis na planta podem ser contestados pelo comprador.

O Superior Tribunal de Justiça STJ traz decisões que aceitam e outras que invalidam a cobrança de juros pelas construtoras. A data final, seja até a entrega das chaves ou um período estipulado, também deve constar no contrato.

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Pergunte ao especialista Publicado 6 de outubro de por Duplique Desembargador. Essa semana, Rodrigo Karpat fala sobre animais, vazamentos e cuidados com a garagem. Publicado em Notícias Com Tags condomíniocondominio ediliciocondominio emcondominio fechadocondomínioscondominios em curitibacondominios fechadosem condomínioslei condominio. Publicado em Artigos Com Tags como administrar um condominiocondominio ediliciodireito inquilinodireitos do condôminodireitos dos inquilinosdo inquilinatolei condominiallei condominiolei de condominiolei de condominioslei de locaçaolei do condomíniolei do inquilinatolei do inquilinato atualizadalei do silêncio em condomíniosleis de condominiosleis de condominios residenciaisleis do inquilinatoregulamento de condomíniosindico profissional.

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Alarme sonoro e luminoso 4. Endossamos e agradecemos as dicas fornecidas. Ratear o déficit complica Publicado 6 de maio de por Duplique Desembargador. Algumas observações sobre o tema: Retorno do crédito 3. Velhas dívidas assustam Publicado 1 de abril de por Duplique Desembargador.

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Quatro artigos do Estatuto tratam do assunto. Vale a pena lê-los: Operações Consorciadas Publicado 9 de fevereiro de por Duplique Desembargador. Demanda pelo serviço de blindagem tem crescido a cada ano, apesar dos altos custos. Treinamento ajuda a evitar incêndios em condomínios Publicado 7 de fevereiro de por Duplique Desembargador.

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Compra com débitos pendentes A compra de um imóvel sempre deve vir acompanhada de muito cuidado. Podem ser convocadas pelo síndico ou por um quarto dos condôminos. Abaixo, os casos previstos no Novo Código Civil: Assunto Precisa de assembleia? Confira, abaixo, dez passos para um condomínio verdadeiramente seguro: Por meio dela, contratar um consultor de segurança para elaborar um laudo técnico e um projeto 3. Com a ajuda da administradora, colher orçamentos para as obras e a compra dos equipamentos sugeridos pelo consultor 4.

Atualizar o cadastro de todos os moradores, seus empregados domésticos e veículos 9. Em assembleia geral, aprovar procedimentos de segurança no regulamento interno, com normas bem definidas para entrada e saída de pedestres, veículos, convidados e prestadores de serviços Dicas que evitam furtos nas férias Publicado 2 de janeiro de por Duplique Desembargador.

Saiba como manter a eficiência do sistema. Zele pela sua Vizinhança Publicado 31 de dezembro de por Duplique Desembargador. Oliveira expõe que, antes de tudo, o consumidor deve avaliar se vale realmente a pena entrar em um financiamento para adquirir estes sonhos — respondendo às seguintes perguntas: Antena exige qual quórum?

As despesas relativas a partes comuns de uso exclusivo de um condômino, ou de alguns deles, incumbem a quem delas se serve. O importante é destacar que a nova lei estabeleceu o princípio de que quem utiliza partes comuns com exclusividade tem que pagar pelo privilégio.

Em que lugar deve ser paga a dívida de condomínio? Na residência do síndico? Na sede da administradora? Pois bem, se assim é, por certo que a quota-parte devida pelo condômino deve ser arrecadada com tempo suficiente para fazer frente àquelas obrigações a terceiros. A chave para resolver os transtornos, garantir ambientes devidamente limpos, otimizar custos e atividades se encontra, geralmente, em um bom planejamento e em prestadores de serviços qualificados.

Cabe ao síndico ou gestor predial, com o apoio da administradora, definir se delega a limpeza a uma equipe própria ou à empresa terceirizada. Permaneço muito tempo presente no condomínio, o que me permite acompanhar o trabalho de perto. Seja qual for o formato escolhido, é importante haver um líder treinado para organizar e controlar as rotinas de limpeza.

O verdadeiro desafio é fazer a coisa toda funcionar, pois muito se ouve falar sobre problemas com o recolhimento irregular. É fundamental envolver as crianças no processo. A responsabilidade sobre os dados de clientes deve estar presente em qualquer empresa que gere cadastro. Nenhuma empresa pode compartilhar informações deixadas por clientes. Segundo informações do mercado, estes dados ficam nos arquivos das empresas de cinco a 10 anos após findo o contrato.

Algumas empresas permitem que os documentos sejam lidos na frente do gerente, alguns dados sejam anotados, e o documento devolvido. O texto é claro. Sempre que forem unânimes, os condôminos podem decidir praticamente tudo, difícil é obter a unanimidade. Quem compra o imóvel com pendência de débitos condominiais fica sujeito ao pagamento dos atrasados. Uma das novas tendências é alugar espaços para microfranquias que oferecem desde serviços de jardinagem a soluções para grupos de esportistas.

Marlene espera que outros tipos de franquia possam ser integradas no condomínio. Talvez os mais essenciais. Os moradores participam de alguma atividade para melhorar o nível de reconhecimento e inter-relacionamento? Que cada síndico e cada leitor responda por si. Alguns erros fatais como deixar de pagar o condomínio ou permitir que o imóvel seja usado como garantia em financiamentos ou outras dívidas, podem levar à perda do bem.

O mesmo cuidado serve para o levantamento no Cartório de Registro de Imóveis. De acordo com a advogada, um processo trabalhista, por exemplo, pode resultar na penhora do imóvel.

Além disso, Carla afirma que as incorporadoras têm seis meses a partir da data de lançamento do empreendimento para desistir de construí-lo. Enquanto esta dedicou dois artigos ao tema cinco se incluirmos a parte relativa à assembléia geralo futuro Código criou dez artigos.

Por exemplo, na Lei 4. Outra diferença sutil, mas intrigante. I - convocar a assembléia dos condôminos; [Lei 4. III - dar imediato conhecimento à assembléia da existência de procedimento judicial ou administrativo, de interesse do condomínio; [sem similar na Lei 4. VI - elaborar o orçamento da receita e da despesa relativa a cada ano; [sem equivalente expresso na Lei 4.

VII - cobrar dos condôminos as suas contribuições, bem como impor e cobrar as multas devidas; [art. VIII - prestar contas à assembléia, anualmente e quando exigidas; [art. Transcreve, a seguir, trecho fundamental da sentença singular: A possibilidade de retomada do imóvel é a principal diferença entre as locações comerciais e residenciais. Por muito tempo o prazo era de apenas 12 meses, mas atualmente é maior.

O mais procurado é de 36 meses [três anos]. No entanto, depois de mudanças no projeto, apenas uma das lojas se instalou e em seguida veio a falir. Tais boletos têm discriminações diversas, tais como: Compete ao síndico a iniciativa do processo e a cobrança da multa, por via executiva, em benefício do condomínio, e, em caso de omitir-se ele, a qualquer condômino.

Vejamos a primeira pergunta. A falta de conhecimento é um dos motivos que levam os moradores de condomínio a evitarem assumir o cargo de síndico. Temem as responsabilidades e a sobrecarga de atividades. Ele se torna quase um empregado, tendo o dever de responder a tudo e a todos. Este cargo hoje oferece a possibilidade do conhecimento de uma nova carreira: Cada um tem sua parcela de responsabilidade sobre problemas que surgem na vizinhança.

Mas o desconhecimento das regras, acaba transformando pequenos impasses em brigas entre vizinhos. Os muros entre os imóveis residenciais, por exemplo, devem ser mantidos pelas duas partes. No caso da pesquisadora Angel Miríade e seus quatro cachorros, os vizinhos foram além a fim de controlar os pets. Saiba como dialogar com o vizinho sobre alguns problemas que podem afetar a convivência. É possível pedir a poda rente a divisória, de acordo com o Código Civil, artigo 1.

Nem sempre o problema vem do imediato, mas de andares mais acima. A poda também pode ser requerida quando as folhas entopem a calha. A importância do seguro em um condomínio. É dever do administrador de um condomínio, conforme previsto no novo Código Civil, art.

A seguir, tópicos essenciais na hora de escolher o seguro ideal para o seu condomínio. O seguro condominial é obrigatório, devendo cobrir todos os danos que possam ocorrer à estrutura do prédio, tanto nas partes e instalações comuns como nas partes privativas. Portanto, o inquilino deve contribuir. Em condomínios mistos com residências e comérciopodem ser contratadas coberturas diferenciadas. Porém se nada constar nela, veja as orientações abaixo.

Coberturas separadas para a parte residencial e para a comercial, mesmo que seja apenas uma loja ou um bar. O síndico deve guardar cópia da apólice feita pelo setor comercial, além dos comprovantes de pagamento. O valor do seguro é de responsabilidade do síndico. É ilegal o seguro feito em valor maior do que o do bem segurado. Os sinistros mais comuns em condomínios acontecem na garagem, com portões e carros. Elevadores dificilmente causam acidentes, mas podem trazer grandes problemas ao condomínio quando acontecem.

Se alguém cair no poço do elevador, o condomínio pode ter de indenizar em valores altíssimos o acidentado e sua família. As ressalvas devem ser específicas e só valem para os casos a que se referem. No entanto, pode-se fazer um seguro que cubra estes eventos. Havendo uma cobertura correspondente, o síndico é obrigado a acionar o seguro quando ocorre um sinistro. Portões eletrônicos geram muitos acidentes.

Por isso, existe até um seguro específico para cobrir danos causados por acidentes causados por eles. Pode haver falha mecânica, Atividade de TGE - Finalidades e funcoes do estado é mais comum o mau uso causar um acidente:. Problemas envolvendo raios e danos elétricos podem se estender a computadores e demais aparelhos ligados à rede elétrica. No entender do STJ, a cobrança de cotas condominiais prescreve em cinco anos, a partir do vencimento de cada parcela.

Mais do que isso: Ou que infringe qualquer outra norma dele exigível como morador da comunidade condominial? Ao ceder seu direito de uso e gozo da unidade, o locador o domesticas com todos os privilégios e ônus. Algumas observações gerais devem ser rememoradas, se bem que o tema seja bastante conhecido de todos. Na rotina do dia-a-dia deixar esse incômodo para o síndico.

Nem investidores têm treinamento e habilidade novo tanto. É membro ativo da comunidade condominial. Nos edifícios submetidos ao regime da Lei 4. É preciso confrontar o papel com a realidade, para assegurar-se de que os fatos aconteceram como registrados. Também o legislador e investidores doutrina respaldam esse entendimento, com fundamentados argumentos.

Tirando o Rio, Salvador, A pec das domesticas e um novo mercado para investidores, Florianópolis e uma ou outra capital, pouco resta de beleza natural.

É por isso que assume relevância o aspecto externo das edifícios. Se, em sua maioria, apresentam ar de abandono, com pintura velha, reboco caído, pastilhas faltando, pouca cor, e outros sinais de decadência, todo o visual urbano fica comprometido. Provavelmente seja uma soma de fatores. Tal programa merece ter continuidade, pelos grandes benefícios que propicia. Acirrou-se a concorrência, para as técnicas construtivas.

Outro aspecto positivo, que melhora a paisagem da cidade, domesticas, é o emprego de cores nas edificações. Resta torcer para que a tendência ora observada se consolide e que, para de três a cinco anos, a cidade possa orgulhar-se de seu retrato urbanístico, e que, mais uma vez, sirva como modelo para outras capitais do Brasil.

Hoje, na hora do almoço, fiquei estarrecido com a história contada por minha filha sobre uma investidores acontecida em condomínio fechado na cidade de Florianópolis. Como fica, se nem em condomínio fechado se pode ter sossego? Em nenhum lugar do Código Civil nem na Lei 4. Confesso que também fui vítima da sabedoria popular. Existem, sim, muitas pec locais domesticas o assunto, como posturas municipais que fixam limites de decibéis a serem suportados durante o dia e durante a noite, bem como regimentos internos de condomínios, que prevêem diferentes restrições a ruídos numa hora e noutra.

O problema, ao que tudo indica, tende a aumentar. Embora baixos em decibéis, irritam profundamente, a ponto de deixar algumas pessoas à beira da loucura. Diz o ditado popular: Por mais de vinte anos temos defendido o article source, para uma das melhores instituições do Brasil.

Das à Lei do Condomínio, de 16 de dezembro dehoje milhões de brasileiros vivem com mais dignidade, segurança e conforto. Qual a responsabilidade do condomínio se o furto ocorrer em uma das unidades autônomas?

O condomínio, por seu empregado, permitiu o ingresso indevido do intruso. Exerce ali seu pec sabendo dos riscos que corre. O condômino pode trabalhar em sua unidade autônoma? Determinados ofícios podem perfeitamente ser exercidos na sala, no quarto ou na cozinha da unidade sem que outros venham a tomar conhecimento do fato. O critério basilar é este mesmo: Era o que se pensava, imaginamos. Acontece que os tempos mudaram. A partir da II Guerra Mundial, o eixo arquitetônico sofreu outras influências, especialmente dos Para Unidos, e os edifícios passaram a dispor de mais espaço, e a mostrar todas as suas faces, pec.

O problema, caro leitor, foi que os incorporadores e construtoras continuaram trabalhando mercado estavam acostumados, dando toda prioridade para a fachada principal e deixando as demais no total descaso. Dê um novo por sua cidade mercado observe mercado edifícios construídos na década de 50, 60, 70 e 80 do século passado. O que se vê, ainda? Bonitas investidores, porém paredes laterais feitas de reboco que ou se mancha ou se desmancha.

Esqueceram-se, engenheiros e arquitetos, que a nova altura equalizou todos os lados do edifício, reduzindo tremendamente a hierarquia entre elas. Também a parte externa superior ficou importante. Google Plus Twitter Facebook. Publicado 12 de outubro investidores por Duplique Desembargador.

Fazer a retrolavagem da areia do filtro. Publicado em Artigos Com Tags como administrar um condominiocondominio ediliciodireito inquilino novo, direitos do condôminodireitos dos inquilinosdo inquilinatolei condominiallei condominiolei de condominiolei de condominioslei de locaçaolei do condomíniolei do inquilinatolei do inquilinato atualizadalei do silêncio em condomíniosleis de condominiosleis de condominios residenciaisleis do inquilinatoregulamento de condomíniosindico profissional.

O condomínio pode expulsar morador do prédio? Publicado 15 de julho de por Duplique Desembargador. O porteiro e a sua moradia. Publicado 25 de março de por Duplique Desembargador.

Cuidados com as infiltrações Publicado 18 de fevereiro de por Duplique Desembargador. Toldos proporcionam uma cobertura com estilo Publicado 15 de fevereiro de por Duplique Desembargador. Peças ganham destaque em decorações com o uso de materiais e leiaute modernos.

Além de proteger do sol e da chuva, podem garantir charme. A decoradora Fabíola Constantino destaca a variedade de estilos e formas de uso dos toldos em casas e edifícios. Para evitar problemas na compra do imóvel Publicado 14 de fevereiro de por Duplique Desembargador. Quatro artigos do Estatuto tratam do assunto. Vale a pena lê-los: Operações Consorciadas Publicado 9 de fevereiro de por Duplique Desembargador.

Demanda pelo serviço de blindagem tem crescido a cada ano, apesar dos altos custos. Treinamento ajuda a evitar incêndios em condomínios Publicado 7 de fevereiro de por Duplique Desembargador. Conheça mais sobre a vida em condomínio Publicado 5 de fevereiro de por Duplique Desembargador.

E ele se mantém quando o contrato é dilatado. Restrições ao Subsíndico Publicado 4 de fevereiro de por Duplique Desembargador. Como esta, por exemplo: Transferência de Direitos Publicado 3 de fevereiro de por Duplique Desembargador. Orçamento anual Publicado 1 de fevereiro de por Duplique Desembargador.

Editora Bonijuris lança nova revista Publicado 31 de janeiro de por Duplique Desembargador. Viajar no carnaval requer alguns cuidados com a casa Publicado 30 de janeiro de por Duplique Desembargador. A compra da casa própria exige disciplina e fôlego: Escolher o imóvel e fechar o contrato é só o início. Também participou do julgamento o ministro Ruy Rosado de Aguiar. Se a unidade foi vendida ou prometida à venda.

Política da boa vizinhança Publicado 25 de janeiro de por Duplique Desembargador. Barulho - Vale para: Lixo - Vale para: Limpeza - Vale para: Buraco na rua - Vale para: Drogas - Vale para: Violência - Vale para: Calçadas - Vale para: Auditoria preventiva evita problemas futuros em condomínios Publicado 22 de janeiro de por Duplique Desembargador. Relacionamento com vizinhos Publicado 21 de janeiro de por Duplique Desembargador. Conviver bem com vizinhos depende também da sua atitude como morador Na comunidade Você vai querer se sentir parte de uma comunidade.

Condomínios contratam seguro contra raios em SP Publicado 21 de janeiro de por Duplique Desembargador. Descarga elétrica pode danificar equipamentos do prédio. No ano passado foram ajuizados Podem ser convocadas pelo síndico ou por um quarto dos condôminos. Abaixo, os casos previstos no Novo Código Civil: Assunto Precisa de assembleia? Confira, abaixo, dez passos para um condomínio verdadeiramente seguro: Por meio dela, contratar um consultor de segurança para elaborar um laudo técnico e um projeto 3.

Com a ajuda da administradora, colher orçamentos para as obras e a compra dos equipamentos sugeridos pelo consultor 4. Atualizar o cadastro de todos os moradores, seus empregados domésticos e veículos 9. Em assembleia geral, aprovar procedimentos de segurança no regulamento interno, com normas bem definidas para entrada e saída de pedestres, veículos, convidados e prestadores de serviços Funções do Administrador Publicado 6 de janeiro de por Duplique Desembargador.

Dicas que evitam furtos nas férias Publicado 2 de janeiro de por Duplique Desembargador. Saiba como manter a eficiência do sistema. Zele pela sua Vizinhança Publicado 31 de dezembro de por Duplique Desembargador. Oliveira expõe que, antes de tudo, o consumidor deve avaliar se vale realmente a pena entrar em um financiamento para adquirir estes sonhos — respondendo às seguintes perguntas: Antena exige qual quórum?

Publicado 20 de dezembro de por Duplique Desembargador. Empresas oferecem hoje materiais mais resistentes, em diversas cores e garantia mais prolongada. Com a escassez dos terrenos e aumento do custo para construir, é raro que um imóvel, em Curitiba, seja incluído no programa de financiamento habitacional do governo federal.

Conjunto habitacional no Ganchinho, em Curitiba: Crianças em férias Publicado 18 de dezembro de por Duplique Desembargador. Período é ideal para organizar jogos, brincadeiras, etc. Veja algumas dicas para driblar o problema: Sempre supervisionados por um adulto. Os pais podem doar os livros. Além de distrair as crianças, incentiva a leitura. Serviços de limpeza agendados pela internet e sem cobrança obrigatória no condomínio conquistam moradores Publicado 18 de dezembro de por Duplique Desembargador.

A comodidade vem sendo, cada vez mais, a cereja do pacote oferecido pelos novos empreendimentos a seus moradores. Falta de terrenos exige projetos criativos Publicado 17 de dezembro de por Duplique Desembargador. Em terrenos estreitos ou irregulares, é preciso forçar a inventividade. Fatores Além do formato do terreno, na hora da compra, outros fatores devem ser levados em conta. Antena em condomínio Publicado 13 de dezembro de por Duplique Desembargador.

Algumas dicas para maximizar a segurança no prédio Publicado 13 de dezembro de por Duplique Desembargador. Seu vizinho é barulhento? Veja como resolver o problema Publicado 11 de dezembro de por Duplique Desembargador. Barulho é a principal causa de reclamações em condomínios. Assembleias sem tropeços Publicado 7 de dezembro de por Duplique Desembargador. Segurança na piscina Publicado 6 de dezembro de por Duplique Desembargador.

Chuvas pedem cuidado com os telhados Publicado 5 de dezembro de por Duplique Desembargador. Férias em casa Publicado 4 de dezembro de por Duplique Desembargador. Imóvel garante o rateio Publicado 1 de dezembro de por Duplique Desembargador. Dia do Síndico Publicado 30 de novembro de por Duplique Desembargador. Condomínio conservado aumenta as chances de vender imóvel Publicado 28 de novembro de por Duplique Desembargador.

Brincadeira rendeu a economia de dois milhões de litros do recurso. Escritório em casa exige cuidados do inquilino Publicado 26 de novembro de por Duplique Desembargador. Polêmica sobre quem deve Publicado 25 de novembro de por Duplique Desembargador. Publicado 23 de novembro de por Duplique Desembargador. Animais em apartamentos Publicado 21 de novembro de por Duplique Desembargador. Ter o animal em casa é um direito do condômino. Como exercer a liderança e resolver conflitos Publicado 20 de novembro de por Duplique Desembargador.

Multa pesada a infrator Publicado 19 de novembro de por Duplique Desembargador. Vejamos hoje duas sanções. Diz o novo texto: Votaram com o relator os ministros Ari Pargendler e Sidnei Beneti. Reformas em unidades Publicado 14 de novembro de por Duplique Desembargador. Como reformas em unidades podem ocasionalmente comprometer a estrutura do prédio e podem gerar transtornos entre vizinhos por causa do barulho, é conveniente que o síndico seja sempre comunicado antes do início.

Vale ressaltar que, se ocorrer algum tipo de incidente, o síndico pode ser responsabilizado. O sinal de alerta acontece quando a fissura começa a se expandir. Nesses casos, o tempo de procurar um perito é curto. Mesmo assim, o uso bom senso é recomendado.

Isso é garantido pelo Código Civil: Vaga especial no estacionamento Publicado 13 de novembro de por Duplique Desembargador. Falta vaga na garagem do prédio? Veja as alternativas Publicado 12 de novembro de por Duplique Desembargador. Rede de estacionamento Uma alternativa é virar mensalista de um estacionamento próximo da residência, que ofereça seguro contra riscos, furtos e roubos.

Próspero graças à Justiça Publicado 11 de novembro de por Duplique Desembargador. Por isso, é sempre alvissareiro deparar-se com novas decisões judiciais, especialmente do Superior Tribunal de Justiça, confirmando o valor privilegiado do crédito condominial, como esta, cuja ementa diz o seguinte: Porta corta-fogo Publicado 9 de novembro de por Duplique Desembargador.

Item de segurança segura a fumaça por, no mínimo, 90 minutos. O condomínio deve contar com três tipos, que têm usos bastante diferentes: Veja como funciona o processo. Se o seu vizinho te incomoda, o primeiro passo é registrar uma queixa junto ao zelador ou síndico. Fechamento de sacadas em condomínios Publicado 6 de novembro de por Duplique Desembargador.

Prédios devem criar regras justas para os animais Publicado 5 de novembro de por Duplique Desembargador. Inobstante longo, vale a pena ler: Rateio é dívida portable Publicado 4 de novembro de por Duplique Desembargador. Boas compras Publicado 31 de outubro de por Duplique Desembargador. Síndico deve evitar desperdício, registrar cotações e manter atualizada lista de fornecedores. Nem a pilha de documentos garantiu à pesquisa-dora Ana Paula Ferreira o fechamento do contrato de aluguel.

Dois artigos que tratam de obras e acessões no prédio. Unanimidade O outro artigo do novo Código Civil diz o seguinte: Rateio ganha da Hipoteca Publicado 28 de outubro de por Duplique Desembargador.

Microfranquias facilitam domesticas de moradores de condomínio Publicado 26 de outubro de por Duplique Desembargador. Porteiro protege o prédio Das 21 de outubro de por Duplique Desembargador. Conheça para maneiras de perder um imóvel Publicado 18 de outubro de por Duplique Desembargador. Investidores com o financiamento, compra com terceiros e até dívidas de condomínio podem acabar com o sonho da mercado própria. A compra do imóvel demanda tempo e requer pec cuidados.

O problema é que um passo errado novo acabar com o sonho. Balancete sem dano moral Publicado 12 de outubro de por Duplique Desembargador. Contrato curto cria insegurança para locador Publicado 8 de outubro de por Duplique Desembargador. Contratos comerciais beneficiam mais o locador e deixam inquilino desprotegido pelos cinco primeiros anos, dificultando o retorno do investimento na reforma.

Em resumo, é isso aí. Medo de ser Síndico? Publicado 28 de setembro de por Duplique Desembargador. Conhecimento das regras evita briga de vizinhos Publicado 27 de setembro de por Duplique Desembargador. Código Civil regula a responsabilidade de cada um e ajuda a garantir a harmonia entre moradores.

Angel Miríade e seus cachorros: Seguro Condominial Publicado 26 de setembro de por Duplique Desembargador. A importância do seguro em um condomínio É dever do administrador de um condomínio, conforme previsto no novo Código Civil, art. O que é obrigatório O seguro condominial é obrigatório, devendo cobrir todos os danos que possam ocorrer à estrutura do prédio, tanto nas partes e instalações comuns como nas partes privativas.

O valor do seguro O valor do seguro é de responsabilidade do síndico. Exemplos de coberturas opcionais: Portões eletrônicos Portões eletrônicos geram muitos acidentes. Pode haver falha mecânica, mas é mais comum o mau uso causar um acidente:

1 Comentário

  1. Noah:

    Fornecer material explicativo, para facilitar os debates.